Oferujemy na sprzedaż przestronną, zieloną działkę budowlaną o powierzchni 2100 m², położoną w Sękocin Lesie (15 minut spacerem od Magdalenki), w spokojnej części miejscowości, a jednocześnie blisko pełnej infrastruktury. To miejsce, które daje wytchnienie od miasta, ale nie odcina od codziennego życia.

Działka znajduje się w drugim rzędzie zabudowy od Alei Krakowskiej, dzięki czemu nie słychać bezpośredniego ruchu ulicznego, a jednocześnie lokalizacja zapewnia łatwy dojazd i poczucie bezpieczeństwa. W pobliżu są domy o charakterze rezydencyjnym, sąsiedztwo jest zamieszkałe i zadbane, co daje naturalne poczucie spokoju i kontroli.

Otoczenie sprzyja życiu rodzinnemu, spacerom i odpoczynkowi. Magdalenka znajduje się w zasięgu 15 minut spacerem, a kilka minut jazdy do Centrum Handlowego Janki, sklepów, usług, szkół i restauracji. W niedalekiej odległości są również przystanki autobusowe z dobrym połączeniem w stronę Warszawy i okolicznych miejscowości.

Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy.
1. Na działce pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w istniejącej parcelacji plan ustala lokowanie jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego (jednego segmentu bliźniaka) z jednym lokalem mieszkalnym; dopuszczając inwestowanie na połączonych działkach. Pan pozwala na wybudowanie nieruchomości w środku działki lub w niewielkiej odległości od jej granic ( co widoczne jest na sąsiednich działkach już zabudowanych).
2. Plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej (w istniejącej parcelacji lub połączonej) zainwestowano maksymalnie 15% powierzchni działki jednak nie więcej niż 400m2 .
3. Plan ustala max wysokość zabudowy: 3 kondygnacje nadziemne nie więcej niż 12m dla budynków mieszkalnych, 1 kondygnacja nadziemna nie więcej niż 4.5m dla garaży i budynków gospodarczych. Plan postuluje dachy spadziste o równych połaciach.
4. Plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących pod warunkiem, że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku na działce.

Działka znajduje się przy ulicy, mającej charakter drogi lokalnej. W ulicy przy której jest działka znajduje się prąd. Właściciele sąsiednich już zabudowanych posesji mają na działkach własne ujęcia wody oraz szambo szczelne. Ujęcie gazu jest w drodze a dokładnie w odległości ok 230 m przy działce będącej w 5 rzędzie zabudowy od ulicy Słonecznej.

Istotną i bardzo ważną informacją jest fakt, że działka została zwolniona z roszczeń dotyczących prac archeologicznych, co oznacza brak ryzyka opóźnień przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę. Dodatkowo, w najbliższych tygodniach zostanie wydany wpis do księgi wieczystej, co znacząco ułatwia proces kredytowania zakupu i budowy nieruchomości oraz daje pełne bezpieczeństwo prawne.

To propozycja dla osób, które szukają równowagi między naturą a wygodą, ciszy bez izolacji i miejsca, w którym można spokojnie zaplanować przyszły dom.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację działki.