Jedna z najpiękniejszych działek w okolicy.

UNIKAT, TA DZIAŁKA NIE MIAŁA BYĆ NA SPRZEDAŻ. MOŻE BYĆ TWOJA. NIE ZWLEKAJ!

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Magdalence - prestiżowej miejscowości tuż pod Warszawą. Działka położona w wyjątkowo malowniczej i spokojnej części Magdalenki, w otoczeniu lasu oraz zabudowy jednorodzinnej. Bardzo poszukiwana lokalizacja z dala od ulicy Słonecznej i Alei Krakowskiej.
W odległości spaceru liczne sklepy spożywcze i restauracje, klika przedszkoli, żłobków oraz szkół. Niespełna 10 minut zajmuje dojazd do Centrum Handlowego Janki. Dzięki bliskości trasy S7 szybki dojazd do centrum Warszawy - w godzinach szczytu zajmuje około 20-25 minut.
Ta wyjątkowa nieruchomość to miejsce, gdzie można odnaleźć harmonię z naturą, cieszyć się prywatnością i spokojem, a jednocześnie być blisko wszystkich udogodnień, jakie oferuje Magdalenka. To idealna propozycja dla osób ceniących wyjątkowy klimat i chcących znaleźć swoje miejsce w tej prestiżowej okolicy. Działka położona jest w strefie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu w bezpośrednim sąsiedztwie lasu od frontu działka bezpośrednio graniczy z lasem co daje gwarancję, iż nigdy od tej strony nie pojawią się żadne zabudowania.
Działka jest zalesiona, ale przepięknie dostaje się na nią światło od wschodu przez południe po sam zachód. Teren działki jest płaski.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną na działkach zalesionych i zakrzewionych. Dopuszczone usługi nieuciążliwe, bytowe, wbudowane w budynkach mieszkalnych, jako funkcja uzupełniająca.
W zakresie zasad zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem MNe ustala się:
1) maksymalną intensywność zabudowy netto na poziomie 0,2,
2) maksymalny procent zabudowy - 20%,
3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 75%,
4) minimalna szerokość frontu działek budowlanych - 25 m.
2. Dopuszcza się realizację na jednej działce budowlanej najwyżej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy terenów oznaczonych symbolem MNe ustala się:
- wysokość budynków - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe, przy zachowaniu łącznej maksymalnej wysokości budynku od obecnego poziomu terenu do kalenicy - 10,0 m;
- nakaz stosowania spadzistych dachów, o kącie nachylenia połaci do 45 ;
- szerokość elewacji frontowej budynków w granicach: 10 m - 20 m.

OPIS DZIAŁKI

POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 1323m2
KSZTAŁT DZIAŁKI: prostokąt
DZIAŁKA NAROŻNA: nie
DZIAŁKA OGRODZONA: tak
WYMIARY DZIAŁKI: szerokość frontu: 29 metrów, głębokość: 45 metrów
DOJAZD DO DZIAŁKI: drogą z kostki, a następnie krótki odcinek (90m metrów) drogą utwardzoną
KW: jest, bez obciążeń, możliwość kredytowania.
POZWOLENIE NA BUDOWĘ: Pozwolenie na budowę i projekt domu jednorodzinnego w cenie, co oznacza, że można szybko przystąpić do działań i rozpocząć budowę domu w idealnym miejscu i w idealnym czasie. Istnieje możliwość zmiany PnB i uzyskania projektu zamiennego. Tak czy inaczej oznacza to, że wszelkie administracyjne procedury działka ma za sobą (w tym uzyskanie decyzji o odlesieniu i przeznaczeniu działki), i istnieje szybka możliwość ruszenia z budową domu.
Projektowany budynek jest dwukondygnacyjny, z podpiwniczeniem; powierzchnia zabudowy: 264 m2, powierzchnia użytkowa: 440 m2
MEDIA: Działka posiada warunki techniczne przyłączeń wszystkich mediów. Skrzynka gazowa i elektryczna już w ogrodzeniu. Na działce świeżo wykopana studnia głębinowa.
BADANIA GEOLOGICZNE: zostały przeprowadzone badania geologiczne, działka posiada opinię geotechniczną.

Pośrednikom serdecznie dziękuję, zapraszam natomiast jeśli chcą przyjść ze swoim klientem.