Przedstawiam wyjątkową ofertę sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 1 817 mkw., położonej w malowniczej i prestiżowej lokalizacji Magdalenka, ul. Słoneczna, gmina Lesznowola.
Lokalizacja i komunikacja
Działka znajduje się w spokojnej, zielonej części miejscowości Magdalenka, z wygodnym dostępem do głównych tras wylotowych w kierunku Warszawy. Bliskość węzłów komunikacyjnych zapewnia sprawny dojazd zarówno do centrum miasta, jak i do tras szybkiego ruchu (S7, S8, S2), co znacząco podnosi komfort codziennego życia.

Przeznaczenie w MPZP:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwała nr 45/V/2011 Rady Gminy Lesznowola z dnia 28 kwietnia 2011 r., teren oznaczony jest jako zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna, z następującymi parametrami:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca na działkach zadrzewionych i zalesionych,możliwość realizacji usług nieuciążliwych jako funkcji uzupełniającej (wbudowanych lub wolnostojących zgodnie z ustaleniami planu),maksymalna intensywność zabudowy: 0,2,
maksymalny procent zabudowy: 20%,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 75%,wysokość zabudowy: do 10 m (2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe),dachy wyłącznie spadziste o kącie nachylenia do 45 ,szerokość elewacji frontowej: 10 20 m,możliwość realizacji garaży, budynków gospodarczych oraz zieleni urządzonej.Media i dojazd:
prąd, gaz - w drodze, woda - przyłącze do granicy działki,
dojazd drogą asfaltową.Na działce stoi stary dom do modernizacji lub rozbiórki.
Z terenu działki wyodrębniono obszar ok. 500 mkw. wyłączony z produkcji leśnej, użytek B - budowlany, można budować bez problemów.
Działka posiada uregulowany stan prawny księga wieczysta bez obciążeń.

Poglądowe materiały dotyczące nieruchomości pochodzą z: Google Maps, My Maps, e-mapa, Geoportal.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

English description:
I am pleased to present a unique opportunity to purchase a building lot with an area of 1,817 square meters, located in the picturesque and prestigious neighborhood of Magdalenka, on Słoneczna Street, in the municipality of Lesznowola.
Location and Transportation
The lot is situated in a quiet, green part of Magdalenka, with convenient access to major highways leading to Warsaw. The proximity to transportation hubs ensures efficient access to both the city center and expressways (S7, S8, S2), which significantly enhances the quality of daily life.

Designation in the Local Zoning Plan:
In accordance with the local zoning plan - Resolution No. 45/V/2011 of the Lesznowola Municipal Council dated April 28, 2011 - the area is designated for extensive single-family residential development, with the following parameters:
detached single-family residential development on tree-lined and forested lots,the possibility of providing non-intrusive services as a complementary function (built-in or freestanding-in accordance with the plan's provisions),maximum floor area ratio: 0.2,
maximum building coverage: 20%,minimum biologically active area: 75%,building height: up to 10 m (2 stories, including a usable attic),roofs must be pitched only, with a slope of up to 45 ,front facade width: 10-20 m,possibility of constructing garages, outbuildings, and landscaped green spaces.Utilities and access:
electricity and gas-in the process of being connected, water-connection at the lot boundary,
access via an asphalt road.An old house stands on the lot, suitable for renovation or demolition.
An area of approximately 500 square meters has been designated within the lot as excluded from forestry production; it is classified as "B" (construction land), allowing for building without any issues.
The plot has a clear legal status-the land registry is free of encumbrances.

Visual materials regarding the property are sourced from: Google Maps, My Maps, e-mapa, and Geoportal.
Please feel free to contact me to schedule a property viewing.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Ogrodzenie : Mieszane Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 33,00 m Długość działki : 55,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność