1 990 000 zł | SPRZEDAŻ | 199 m2 | DOM JEDNORODZINNY WOLNOSTOJĄCY | DZIAŁKA 1963 m2 | MAGDALENKA | GMINA LESZNOWOLA

Przedmiotem sprzedaży jest dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 199,2 m2 zlokalizowany w Magdalence (gmina Lesznowola) na zalesionej działce o powierzchni 1963 m2.

Najważniejsze informacje:

- powierzchnia całkowita - 199,2 m2 ( w tym parter 110 m2 - wysokość 285 cm i przyziemie 89,2 m2 - 245 cm)
- liczba kondygnacji - 1
- liczba pokoi - 5
- rok budowy 1982
- nieruchomość
- ogrzewanie gazowe
- wszystkie media miejskie

Dom zaprojektowany i wybudowany na początku lat 80-tych przez właściciela, który był architektem. Modernistyczna, prosta bryła oraz funkcjonalne wnętrze z dużymi, doświetlonymi przestrzeniami. Budynek zadbany, na bieżąco remontowany, utrzymany w dobrym stanie technicznym. Nigdy nie zmieniał właścicieli. Obecnie wnętrza wymagają remontu, ale znajdziemy w nich też ponadczasowe elementy, jak oryginalne czerwone drzwi, które z powodzeniem można wkomponować w nowoczesny projekt wnętrz. Kuchnię można otworzyć na salon, uzyskując otwartą przestrzeń dzienną. Duża, zalesiona działka daje dodatkowo możliwości aranżacji pięknego ogrodu.

Pomieszczenia (rzuty w galerii):

- parter - salon o powierzchni 36 m2, kuchnia 14 m2, dwie sypialnie - każda po 16 m2, hall 18,8 m2 oraz łazienka 8,7 m2
- przyziemie - pomieszczenie rekreacyjne 52,1 m2, WC 1,5 m2, łazienka z sauną 8,9 m2, pokój 17,8 m2, kotłownia 8,9 m2, pomieszczenie gospodarcze,

W celu oceny możliwości rozbudowy obecnego budynku przytaczamy poniżej najważniejsze założenia MPZP dla tego terenu.

Działka na której stoi nieruchomość objęta jest MPZP Gminy Lesznowola (Uchwała nr 45/V/2011 Rady Gminy Lesznowola z dnia 28 kwietnia 2011 roku) i oznaczona w planie symbolem 42MNe, który zakłada następujące przeznaczenie terenu:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna na działkach zadrzewionych i zalesionych, wyłącznie w formie domów wolnostojących.
2) przeznaczenie dopuszczalne:
- usługi nieuciążliwe, bytowe, wbudowane w budynkach mieszkalnych, jako funkcja uzupełniająca,
- zieleń parkowa i inna zieleń urządzona, w tym zadrzewienia i zakrzewienia,
- wewnętrzne drogi dojazdowe niezbędne dla obsługi zespołów zabudowy oraz parkingi;
- garaże i inne budynki pomocnicze, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, pod warunkiem zachowania linii zabudowy i wszystkich innych wymagań dotyczących zabudowy.

Parametry zabudowy działki dla terenu 42 MNe:

- maksymalna intensywność zabudowy netto na poziomie 0,2,
- minimalna powierzchnia działki wielkości 1800 m2, z tolerancją do 10%,
- maksymalny procent zabudowy - 20%,
- minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 75%,
- minimalna szerokość frontu działek budowlanych - 25 m,
- wysokość budynków - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe, przy zachowaniu łącznej maksymalnej wysokości budynku od obecnego poziomu terenu do kalenicy - 10,0 m (obecna wysokość budynku znajdującego się na działce to 4,82 m2)
- nakaz stosowania spadzistych dachów, o kącie nachylenia połaci do 45 ,
- szerokość elewacji frontowej budynków w granicach: 10 m - 20 m.

Dopuszcza się realizację na jednej działce budowlanej najwyżej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Lokalizacja:
- Magdalenka
- szkoła podstawowa w Łazach - 2 km
- sklepy spożywcze i markety w odległości do 2 km
- w otoczeniu terenów leśnych i zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej na dużych działkach zapewniających prywatność
- dobry dojazd do Warszawy - Aleja Krakowska i trasa S8

Zapraszamy serdecznie na prezentację tej nietuzinkowej nieruchomości

Agnieszka Królica
 

Agnieszka Dzierzgowska
 

* Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.