REZYDENCJA 1051 m² | DZIAŁKA 3711 m² | STARA MAGDALENKA | UL. LIPOWA | BASEN | LAS



WAELCO CONSULTING | OFERTA EKSKLUZYWNA SPRZEDAŻY
 



Są posiadłości, które się kupuje. I są takie, które dziedziczy się po sobie."

Rezydencja przy ulicy Lipowej w Starej Magdalence nie jest propozycją dla kogoś, kto szuka kolejnego domu. Jest propozycją dla kogoś, kto rozumie, czym jest nieodtwarzalne.

Prawie trzy tysiące siedemset metrów w sercu najtrudniejszej do kupienia lokalizacji podwarszawskiej. Dojrzały sosnowy starodrzew. Najwyżej położona posesja w okolicy absolutna prywatność, panoramiczny widok na zieleń bez żadnych zabudowań. Naturalne wyniesienia terenu, których żadna sąsiednia działka nie posiada. Kamienne tarasy, miedziane rynny, mahoniowa stolarka, marmury, granit. Architektura sprzed blisko trzech dekad, która wygląda jak projekt, który wszyscy próbują teraz odtworzyć i nie mogą.

Szacowana wartość samej działki w tej lokalizacji to około 4 500 000 zł. Wybudowanie rezydencji tej skali i standardu od zera wymagałoby nakładów znacząco przekraczających cenę ofertową całości.



PARAMETRY TECHNICZNE

Adres: ul. Lipowa, Stara Magdalenka, gm. Lesznowola
Łączna powierzchnia użytkowa: 1 051 m²
część reprezentacyjna ze skrzydłem basenowym: 816 m²
niezależna część mieszkalna z łącznikiem: 235 m²
Powierzchnia zabudowy: 523 m²
Powierzchnia całkowita: 974 m²
Kubatura: 3 227 m 
Działka: 2 sąsiadujące działki 1 852 m² + 1 859 m² = 3 711 m²
Kondygnacje: Poziom -1 (wellness/rekreacja) | Parter | Piętro
Rok budowy: 1996
Stan: Bardzo dobry po szeroko zakrojonych pracach modernizacyjnych
Basen kryty: 12 4,5 m głębokość 1,80 m przeciwfala roleta
Sauna: Tak strefa SPA przy basenie
Garaż: Ogrzewany 3 stanowiska pod skrzydłem basenowym
Wejścia: 3 niezależne wejścia do budynku
Działka: W pełni ogrodzona 2 niezależne bramy wjazdowe
Podłogi: Parkiety dębowe marmury Calacatta granit Labrador
Okna: Drewniane klejone z litego mahoniu (palisander) trzyszybowe marka Velet
Schody wewnętrzne: Marmur biały z podświetleniem
Kuchnia: Granatowa zabudowa z marmurowym blatem sprzęt AGD premium
Łazienki: 6 łazienek + 2 toalety wykończone materiałami premium
Ogrzewanie: Centralne Viessmann Paromat Triplex-RN + Dekamatik HK2
Woda: Miejska + własna studnia głębinowa (ogród i basen)
Nawadnianie: Automatyczny system Rain Bird 3 niezależne strefy
Cena ofertowa: 7 200 000 zł



WYRÓŻNIK POSIADŁOŚĆ, KTÓREJ NIE DA SIĘ DZIŚ ODTWORZYĆ

3 711 m² w sercu Starej Magdalenki. Działki tej wielkości, w dojrzałym starodrzewie, na terenie o naturalnej rzeźbie nie wchodzą na rynek. Nieruchomość posadowiona jest na najwyżej położonym terenie w najbliższej okolicy. Zapewnia absolutną prywatność i widok wyłącznie na zieleń bez żadnych zabudowań.

Naturalne wyniesienia i skarpy budują charakter niemożliwy do kupienia w nowej inwestycji. Kamienne schody otoczone lawendą i smukłymi jałowcami. Białe elewacje. Ciepły odcień mahoniu w oknach. Setki metrów kwadratowych naturalnego piaskowca tarasy, murki oporowe, schody zewnętrzne, ciągi komunikacyjne.

Ceramiczna dachówka karpiówka. Miedziane rynny i rury spustowe z wiekiem wyglądają lepiej, nie gorzej.

Rezydencja nie starzeje się. Ona dojrzewa.



STREFA BASENOWA I WELLNESS

Kryty basen 12 4,5 m, głębokość 180 cm. Automatyczna przeciwfala trening pływacki bez przeszkód. Automatyczna roleta cieplna. Wielkoformatowe przeszklenia otwierają nieckę na ogród i starodrzew. Po ich rozsunięciu granica między wnętrzem a zielenią przestaje istnieć.

Bezpośrednio przy basenie: sauna, łazienka z prysznicem, toaleta, strefa relaksu.

Poziom -1 zaplecze wellness: pralnia z zabudową Halupczok, pralka i suszarka Miele, stacja uzdatniania wody, kotłownia. Przestrzeń wielofunkcyjna do urządzenia jako: siłownia, sala kinowa, studio jogi, domowe spa, sala masażu lub dowolna kombinacja tych funkcji.



DZIEDZINIEC WEWNĘTRZNY

Oczko wodne z kaskadą i wodospadem po kompleksowym serwisie, nowa pompa. Altana. Dwa tarasy: reprezentacyjny wychodzący z salonu oraz taras przy skrzydle basenowym. Dwie odrębne strefy ogrodowe do relaksu i do przyjęć.

Reprezentacyjny podjazd z kostki brukowej. Elegancki portyk wejściowy.



WNĘTRZA

POZIOM -1
Zaplecze wellness. Przestrzeń rekreacyjna z możliwością aranżacji jako: sala kinowa, siłownia, studio fitness, strefa masażu, domowe spa.

POZIOM 0 strefa reprezentacyjna
Salon połączony z jadalnią o wysokości dwóch kondygnacji otwartą na antresolę piętra. Naturalne światło, wielkoformatowe mahoniowe przeszklenia wprost na ogród i starodrzew. Dodatkowe pomieszczenie: biblioteka, gabinet, pokój muzyczny lub do pracy do decyzji właściciela. Duża łazienka. Garderoba wejściowa.

POZIOM 1 strefa prywatna
Cztery przestronne sypialnie. Master Bedroom z prywatną garderobą, łazienką (wanna + prysznic) i strefą wypoczynku. Trzy sypialnie o zbliżonej powierzchni i standardzie każda z przestrzenią na garderobę i strefę nauki lub pracy.

NIEZALEŻNA CZĘŚĆ MIESZKALNA (235 m²)
Osobne wejście. Poziom główny: salon z dużym przeszkleniem na ogród zimowy lub pracownię. Nowoczesna kuchnia z zabudową w kolorze granatowym, blat marmurowy, sprzęt AGD klasy premium, półwysep na 4 miejsca siedzące. Jadalnia, toaleta. Bezpośrednie wyjście na zadaszony taras. Piętro: hol, łazienka, garderoba, sypialnia.

Część ta może służyć jako: apartament dla seniorów, strefa dla dorastających dzieci, dom gościnny, prywatna klinika, kancelaria, biuro, siedziba firmy, rezydencja dyplomatyczna.



STANDARD TECHNICZNY

Technologia tradycyjna mury niemal półmetrowe, warstwowe
Ocieplenie między warstwami muru elewacja bez zewnętrznych systemów ociepleń
Latem naturalny chłód bez klimatyzacji zimą wysoka efektywność energetyczna
Fundamenty żelbetowe, wylewane, pełna izolacja przeciwwilgociowa i przeciwwodna
Stropy ceramiczno-żelbetowe Teriva + wylewane żelbetowe
Stolarka okienna: drewno klejone, lit mahoń (palisander), jednoramowe, trzyszybowe marka Velet serwis kompleksowy (uszczelki, okucia, systemy przesuwne)
Podłogi: marmur Calacatta, granit Labrador, parkiety dębowe
Schody wewnętrzne: żelbetowe, marmur biały z podświetleniem
Drzwi zewnętrzne: drewniane ocieplane | wewnętrzne: drewniane płycinowe, odnowione
Klamki: oryginalne miedziane zakonserwowane, nie wymieniane
6 łazienek + 2 toalety odnowione, materiały klasy premium
4 nowe rozdzielnie elektryczne wymieniony osprzęt elektryczny w całej rezydencji
Oświetlenie zewnętrzne LED w podbiciach dachowych wokół budynku



INSTALACJE

Kocioł: Viessmann Paromat Triplex-RN (klasa hotelowo-rezydencyjna)
Automatyka: Viessmann Dekamatik HK2
Ogrzewanie: Podłogowe wodne + grzejniki z wymuszoną cyrkulacją
Elektryczne: Ogrzewanie podłogowe w łazienkach i kuchni
Nawadnianie: Rain Bird 3 niezależne strefy nowe sterowniki
Woda: Przyłącze miejskie + studnia głębinowa z hydroforem
Basen: Instalacja napełniania z własnego ujęcia filtry podgrzewanie
Kanalizacja: Miejska + 2 szczelne zbiorniki bezodpływowe + studnie chłonne
Instalacje: Trójfazowa alarmowa antenowa telefoniczna

Cały system grzewczy objęty coroczną opieką serwisową. Ostatnio: wymiana układów pompowych, profesjonalne chemiczne czyszczenie instalacji.



RENOWACJA FILOZOFIA DOMU

Ta rezydencja nie wymienia naturalnych materiałów na nowe. Pielęgnuje je.

Marmury szlifowanie i krystalizacja (przywrócony głęboki połysk)
Parkiety dębowe cyklinowanie i renowacja
Piaskowiec zewnętrzny profesjonalne czyszczenie tarasów, schodów i murków
Dachówka ceramiczna kompleksowe czyszczenie całego połacia
Stolarka okienna mahoniowa uszczelki, okucia, systemy przesuwne
Stolarka drzwiowa renowacja z zachowaniem oryginalnego charakteru
Klamki miedziane konserwacja oryginału, bez wymiany na zamienniki



LOKALIZACJA STARA MAGDALENKA

Magdalenka od dekad zajmuje stałe miejsce na krótkiej liście adresów podwarszawskich, gdzie mieszkają przedsiębiorcy, wolne zawody i dyplomaci, którzy nie chcą Warszawy, ale chcą mieć ją pod ręką. Miejscowość znana już w latach 70. XX wieku jako adres polskich elit. Dziś synonim dyskrecji, prywatności i wysokiego standardu życia.

? Centrum Warszawy (Śródmieście) ok. 20-25 min trasa S7 / Al. Krakowska
Lotnisko Chopina (WAW) ok. 15-20 min ok. 13 km
Port Lotniczy Warszawa-Modlin ok. 50 min ok. 55 km
? Lotnisko Warszawa-Babice (lotnictwo biznesowe) ok. 30 min ok. 28 km
? Wilanów / Galeria Mokotów / Mokotów ok. 15 min
? Piaseczno ok. 8 km
? Las sosnowy w bezpośrednim sąsiedztwie posesji

Dojazd: Al. Krakowska / S7 ekspresowe połączenie z centrum bez sygnalizacji świetlnych przez większą część trasy.



WARSZAWA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI

20 minut wystarczy, by wylądować przy stoliku w jednym z najbardziej utytułowanych lokali w Polsce.

Atelier Amaro Michelin pierwsza polska restauracja z gwiazdką, Łazienki Królewskie
Senses Restaurant Michelin Fine dining, Stare Miasto
Belvedere Fine Dining Park Łazienkowski, zabytkowa oranżeria, dyplomatyczny salon Warszawy
Amber Room Pałac Sobańskich, Śródmieście
N31 Restaurant & Bar Nowogrodzka, kuchnia na najwyższym poziomie

Teatr Wielki Opera Narodowa największa scena operowa kraju, Plac Teatralny
Filharmonia Narodowa Sala Lutosławskiego, Jasna
Teatr Narodowy Plac Teatralny
TR Warszawa (Teatr Rozmaitości) czołowa scena dramatyczna, Marszałkowska



ANALIZA

Cena ofertowa: 7 200 000 zł
Cena/m² PUM: ok. 6 851 zł/m²
Cena/m² działki: ok. 1 940 zł/m²
Szacowana wartość samej działki: ok. 4 500 000 zł
Wartość odtworzeniowa budynku: wielokrotność ceny zakupu przy zachowaniu standardu i materiałów
Porównanie rynkowe: rezydencje w Starej Magdalence i Józefosławiu w zbliżonym standardzie: 6,5-10 mln zł
Potencjał alternatywny: klinika medycyny estetycznej, centrum wellness, siedziba firmy, ambasada, prywatna klinika rehabilitacyjna, dom opieki premium
Lokalizacja wzrostowa: gmina Lesznowola konsekwentny wzrost wartości gruntów



FINANSOWANIE

Zdolność kredytowa: nieruchomości tej klasy kwalifikują się do finansowania hipotecznego analiza na indywidualne zapytanie
Doradztwo finansowe: Waelco Consulting zapewnia bezpłatną analizę ofert bankowych i pośrednictwo finansowe w ramach obsługi transakcji



ETAP PRZYGOTOWANIA

Rezydencja jest w końcowej fazie prac modernizacyjnych. Do wykonania pozostały wyłącznie prace kosmetyczne: czyszczenie posadzek w pawilonie basenowym i garażu, wymiana folii basenowej i napełnienie niecki. Wybrane drzwi wewnętrzne na poziomie 0 czekają na decyzję właściciela w sprawie koloru celowo pozostawione na finał.

Nieruchomość gotowa do zamieszkania lub natychmiastowego uruchomienia działalności po zakończeniu tych ostatnich prac.

Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu.
Dokumentacja techniczna dostępna dla zweryfikowanych nabywców.



KONTAKT

Waelco Consulting Sp. z o.o.
 
ul. Albańska 11/2, Poznań



Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.